外匯交易 解決方案 ， 商業機會 ， 技術 ， 解決方案 ， 管理

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外匯交易解決方案，商業機會，技術，解決方案，管理 財經房地產投資屬性 不同於傳統的住宅房地產抵押貸款，房地產投資融資方式更多的創意，並提供比你想像的更多的選擇。 在房地產投資的金科玉律是OPM（其他人的錢）。 我有足夠的錢; 不應該我買我的房產投資現金？ 不，我絕對指點對投資大筆現金到一個單一的房地產投資。 有兩個原因，為什麼不。 首先，你放棄你的大部分利潤不是利用你的房地產投資。 其次，它是太冒險了把每一個雞蛋放到一個籃子裡。 讓我來解釋的槓桿問題了一會兒。 我會給你$ 100,000的投資屬性，通常由7％，平均每年增加其價值（升值）的一個例子。 也許更多，也許更少取決於你住在哪裡。 支付的所有現金此屬性將產生在7％，升值的利潤加上租用地方的淨利潤。 現在，您是在尋找收益的約15％。 如果您選擇保守你的投資，你可能會得到滿意這樣的回報。 這些日子裡，你可能會得到與其他保守的投資減去身為房東的麻煩同等或更好的回報。 但是，你不介意是一個地主，因為你了解並利用槓桿方式融資的房地產投資。 通過上面的例子，你會做一個大約每年$ 15,000的利潤從你的投資。 現在讓我們仔細看看槓桿能為你做。 今天，一個典型的房地產投資可以得到融資高達95％ - 購買價的97％。 偶爾100％的融資是可用。 但是，這將是在這個例子中完全不公平與所有現金購買相比較。 15％的回報聽起來很多，但等到你看到這一點。 讓我們假設租金收入將覆蓋所有的費用，包括抵押金。 以從之前的淨回籠將成為您的財產的7％，升值的利潤相同的例子。 這將轉化為$ 7000年的盈利。 由於95％的資金到位，你會得到$ 7,000 $ 5,000個收益率（你5％首付）投資。 這是投資高達140％的回報。 在相同的$ 10萬個，你可以去那裡，得到20投資性房地產，金融95％，並做出一個驚人的$ 140,000個盈利年。 這擊敗了預測$ 15,000名利的全現金交易的任何一天。 當然，你將有一個很大的麻煩，以獲得融資20性質在一個單一的一年。 通常情況下5-6新的出租物業抵押貸款的最高貸款將使這些天。 這是信號來獲得你的融資結構創新。 在這種情況下賣方融資將是你的關鍵，實現你對自己的投資資金最高槓桿的目標。 儘管所有這些深夜電視購物節目的消息，賣家融資更難獲得比他們要你假裝它是。 這一切都依賴於提供賣方融資和賣家動機賣家能力。 約20的只有1個樓盤都能夠得到賣方融資。 這意味著，那裡有對房地產沒有抵押貸款餘額。 從這個狹窄的選擇的賣家一定要自覺在這些條件下出售。 這可能是稅收的原因，時間的限制，個人的原因等等。 正如你可以看到這意味著大量的工作來實現自己的目標。 但讓​​我告訴你一件事。 這離真正的干將分離輪胎踢球房地產投資者。 Wouldnt您同意的艱苦努力和決心一點是值得它來建立一個地產王國？ 我認為這是非常值得的麻煩和辛苦的工作。 在你把構建房地產投資組合，遲早一天結束時，你將能夠兌現研究。